近来，北京市商场监管局对外发布称，北京发布25项当地规范。其间，初次拟定规范20项、修订规范5项；依照触及范畴分，城市办理与公共服务规范9项、工程建造规范9项、农业规范3项、环保规范2项、资源节省与运用规范1项、服务业规范1项。其间《住所规划规范》相关条文引发广泛重视。

　　据了解，发布《住所规划规范》旨在进一步进步住所寓居舒适性，其从寓居安全、寓居质量、寓居科技等多方面动身，进步住所全生命周期质量。

　　在寓居便利性方面，规矩四层及四层以上新建住所修建或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越9米的新建住所修建，有必要设置电梯。

　　在寓居安全性方面，规矩坐落阳台、外廊及开敞楼梯渠道下部的公共出进口，应采纳避免物体掉落伤人的安全办法，阳台栏板或栏杆净高不该低于1.10米。

　　《住所规划规范》在根本规矩中清晰“新建住所应施行全装饰，进步住所产品的完结度。修建规划与装饰规划应同步进行并一体化施行。”

　　所谓“全装饰”，也在规范中做了清晰，是指：在交给前，住所修建内部墙面、顶面、地上悉数铺贴、粉刷完结，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设备设备到位；公共修建公共区域的固定面悉数铺贴、粉刷完结，水、暖、电、通风等根本设备悉数设备到位。

　　住所的套内运用面积究竟该怎么核算？规范清晰规矩，烟囱、排气道、管井等均不计入运用面积，运用面积是住户真实能够运用的面积。

　　在国标中，住所的最小套型面积为22平方米。而依照此次发布的京版规范，小户型住起来将更舒适。规范提出，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其运用面积不该小于32平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其运用面积不该小于24平方米，比国标添加了2平方米。

　　规范提出，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其厨房运用面积不该小于4平方米，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其厨房运用面积不该小于5平方米。

　　住所层高不该低于2.80m，当住所修建规范层层高大于4.9m时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算；

　　除了对层高清晰束缚，对日照也提出了详细要求。规范提出，每套住所应至少有一个寓居空间能取得冬天日照。

　　规范提出，四层及四层以上新建住所修建或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越 9m 的新建住所修建，有必要设置电梯,每个设置电梯的寓居单元应至少设有 1 台可包容担架的电梯。

　　而此前依照国家规范规矩，七层及七层以上住所或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越16米时有必要设置电梯。

　　而对担架电梯规矩则清晰为：可包容担架的电梯的额外载重量不该小于 1000kg，轿厢最小尺度不该小于 1.50m×1.60m，轿厢门净宽不该小于 0.90m。

　　为满意住所适老性和无妨碍规划的需求，规范清晰，新建住所在建造时，应在卫生间厕位和淋浴方位的墙内或地上预留设备扶手的条件。

　　此外，地上的防滑安全程度被区分为低、中、中高、高四个等级。卫生间是住所中易产生滑倒的场所，因而，卫生间的地上应选用防滑的装饰资料，防滑等级应挑选防滑安全程度为中高档和高档的资料。

　　规范还清晰规矩，不得将卫生间直接安置在基层住户首要日子空间的上层，包含起居室（厅）、卧室、厨房和餐厅。住所规划中，应设置洗衣机的方位，并留出设备及电气条件等。充沛表现了规范所倡议的“安全性、舒适性、前瞻性”的规划理念。

　　本规范共分 12 章，首要内容包含：1. 总则；2. 术语；3. 根本规矩；4. 技能经济目标；5. 套内空间；6. 公共空间；7. 住所设备；8. 室内环境；9. 修建结构；10. 修建造备；11. 修建电气；12. 管线 为习惯北京市经济发展的需求，进步住所规划水平，满意居民对寓居 质量、寓居功用、寓居环境和寓居安全等多方面的要求，针对北京市的当地特色，拟定本规范。1.0.2 本规范适用于北京市乡镇新建、改建、扩建住所的修建规划。1.0.3 住所规划应严厉履行国家和北京市的有关方针、方针和法规，恪守安 全卫生、环境维护和节省资源等有关规矩，恰当运用新动力，完结住所建造可持续发展。1.0.4 住所规划除应契合本规范外，尚应契合国家和北京市现行有关规范的规矩。

　　2 术语2.0.1 住所 成套设置寓居功用和日子设备，供家庭寓居运用的修建。2.0.2 套型 由寓居空间和厨房、卫生间、储藏室、阳台等一起组成的根本住所单元。2.0.3 阳台 附设于修建物外墙设有栏杆、栏板，可招供活动的空间。2.0.4 凹口为了房间的通风采光而在修建平面上选用的凹形槽口。2.0.5 储藏室住所套内用于储藏并能够进入的空间。

　　2.0.6 全装饰 在交给前，住所修建内部墙面、顶面、地上悉数铺贴、粉刷完结，门窗、固 定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设备设备到位；公共修建公共 区域的固定面悉数铺贴、粉刷完结，水、暖、电、通风等根本设备悉数设备到位。2.0.7 快件箱又叫智能快递柜、自提柜、智能邮箱等，建立在公共场合，可供投递和提取快件的自助服务设备。2.0.8 智能家居体系以住所为渠道，运用归纳布线技能、网络通讯技能、安全防备技能、主动操控技能、音视频技能将家居日子有关的设备集成，构建高效的住所设备与家庭日 程事务的办理体系。包含家庭网络、家庭安防、家电智能操控、动力智能计量、节省低碳 、长途教育、长途医疗等。2.0.9 智能电表具有用电信息存储、双向多种费率计量、用户端操控、多种数据传输方法的双向数据通讯、防窃电等功用的电表。2.0.10 紧迫呼叫设备 设备于家庭中的用于产生风险状况时对外宣布求救及报警信号的电气设备。

　　2.0.11 电动汽车充电桩为电动汽车充电的专用设备，能完结计时、计电度、计金额充电，充电桩可 分为直流充电桩、沟通充电桩和交直流一体充电桩。2.0.12 信息管道用于敷设通讯及广播电视野缆的一种通道，由管道、人（手）孔和修建物引进管等组成。2.0.13 楼道归纳配线 有线广播电视放大箱用于设备信号放大器、分支器、分配器的箱体以下简称“放大箱”。2.0.15 终端归纳配线箱用于设备各种配线模块、家庭交换机、核算机网络集线器或以太交换机及家 庭智能化体系模块、有线广播电视用家庭网关等户内设备及设备的箱体。

　　2.0.16 出线盒 用户线缆的终接部位，出线盒可设备面板和信息模块。2.0.17 有线广播电视终端盒有线广播电视终端盒是指用户电器（如电视机、收音机等）与有线广播电视 体系衔接的设备盒。2.0.18 安全等级依据损坏结果的严峻程度区分的结构或结构构件的等级。2.0.19 耐久性是资料反抗本身和天然环境两层要素长期损坏效果的才能。

　　3 根本规矩3.0.1 住所规划应契合北京市城乡规划及寓居区规划的要求，并应经济合理、有用地运用土地和空间。3.0.2 住所规划应与住区规划规划相和谐，并应契合现行国家规范《城市寓居区规划规划规范》GB 50180 的规矩。3.0.3 住所规划应满意安全、适用和耐久的要求。3.0.4 住所规划应表现绿色、节能、生态、环保等理念。3.0.5 住所规划应使修建与周围环境相和谐，并应营建快捷、健康、舒适的 日子空间。

　　3.0.6 住所规划应表现以人为本的思维，满意多样的寓居需求，除满意根本寓居要求外，尚应满意适老性和无妨碍的特别运用要求。3.0.7 住所规划应满意寓居者所需的日照、采光、通风、隔声和空气质量等要求。3.0.8 住所规划应推广模数化、规范化、多样化，考虑在住所中运用新技能、 新资料、新产品，促进住所产业现代化，进步住所在全生命周期内的质量。3.0.9 住所规划应契合国家工程建造消防技能规范，并应满意安全涣散的要求。3.0.10 住所规划应满意设备体系功用有用、运转安全、修理便利等要求，并应为相关设备预留合理的设备方位。3.0.11 新建住所应施行全装饰，进步住所产品的完结度。修建规划与装饰规划应同步进行并一体化施行。

　　4 技能经济目标4.0.1 住所规划应核算下列技能经济目标：1 各功用空间运用面积（m²）； 2 套内运用面积（m²/套）； 3 套型阳台面积（m²/套）； 4 套型总修建面积（m²/套）； 5 住所楼总修建面积（m²）。4.0.2 住所的技能经济目标核算，应契合下列规矩： 1 各功用空间运用面积应等于各功用空间墙体内外表所围合的水平投 影面积； 2 套内运用面积应等于套内各功用空间运用面积之和； 3 套型阳台面积应依照其围护结构外围水平投影核算修建面积 ；4 套型总修建面积应等于套内运用面积、相应的修建面积和套型阳台面积之和； 5 住所楼总修建面积应等于全楼各套型总修建面积之和。

　　4.0.3套内运用面积核算，应契合下列规矩： 1 套内运用面积应包含卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、走道、储藏室等运用面积的总和；2 跃层住所中的套内楼梯应按天然层数的运用面积总和计入套内运用面积；3 烟囱、通风道、管井等均不该计入套内运用面积； 4 套内运用面积应按结构墙体外表尺度核算；有复合保温层时，应按 复合保温层外表尺度核算； 5 运用坡房顶内的空间时，屋面板下外表与楼板地上的净高低于 1.20m的空间不该核算运用面积，净高在 1.20m~2.10m 的空间应按 1/2 核算运用面 积，净高超越 2.10m 的空间应悉数计入套内运用面积；坡房顶无结构顶层楼板，不能运用坡房顶空间时不该核算其运用面积；6 坡房顶内的运用面积应列入套内运用面积中。

　　4.0.4套型总修建面积核算，应契合下列规矩： 1 应按全楼各层外墙结构外外表及柱外沿所围合的水平投影面积之和 求出住所楼修建面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外外表核算； 2 应以全楼总套内运用面积除以住所楼修建面积得出核算比值； 3 套型总修建面积应等于套内运用面积除以核算比值所得面积，加上套型阳台面积。4 当住所修建规范层层高大于 4.9m 时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的 2 倍核算；当住所修建层高大于 7.60m 时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的 3 倍核算。4.0.5住所楼的层数核算应契合下列规矩： 1 当住所楼一切楼层的层高不大于 3.00m 时，层数应按天然层数计；2 当住所和其他功用空间处于同一修建物内时，应将住所部分的层数与其他功用空间的层数叠加核算修建层数。当修建中有一层或若干层的层高大于 3.00m 时，应对大于 3.00m 的一切楼层按其高度总和除以 3.00m 进行层 数折算，余数小于 1.50m 时，多出部分不该计入修建层数，余数大于或等于 1.50m 时，多出部分应按 1 层核算；3 层高小于 2.20m 的架空层和设备层不该计入天然层数；4 高出室外规划地上小于 1.50m 的半地下室不该计入地上天然层数。

　　5.1 套型5.1.1 住所应按套型规划，每套住所应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等根本功用空间。5.1.2 套型的运用面积应契合下列规矩： 1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其运用面积不该 小于 32㎡； 2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其运用面积不该小于 24㎡。5.1.3 套型出进口宜设过渡空间。5.1.4 套型规划宜设置暴晒空间5.1.5 套型规划宜进行模数和谐规划。功用分区应清晰合理，做到洁污别离、 动态别离。应合理安排各空间的序列，削减交通面积，安排好公共空间和私 密空间的联络，避免相邻住户的视野 卧室的运用面积应契合下列规矩： 1 双人卧室不该小于 10㎡； 2 单人卧室不该小于 6㎡； 3 兼起居的卧室不该小于 13㎡。5.2.2 双人卧室的短边净宽不宜小于 2.80m；单人卧室的短边净宽不宜小于2.20m。

　　5.3 起居室（厅）、餐厅5.3.1 起居室（厅）的运用面积不该小于 11㎡。5.3.2 起居室（厅）的短边净宽不宜小于 3.00m。5.3.3 起居室（厅）内门洞设置应依据运用功用的要求，削减直接开向起居室（厅）的门洞的数量，且安置家具的墙面直线 套型内无独立的餐厅时，起居室应兼有用餐的空间。5.3.5 无直接采光的餐厅、过厅等，其运用面积不宜大于 10㎡。

　　5.4 厨 房5.4.1 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其厨房运用面积不该小于4㎡，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其厨房运用面积不该小于 5㎡。5.4.2 厨房应直接采光、天然通风。5.4.3 厨房应按伙食操作流程全体安置洗刷池、操作台、灶台及排油烟机、 吊柜等设备或为其预留设备方位。5.4.4 厨房不宜设置地漏。

　　5.4.5 厨房的地上应选用防滑的装饰资料。5.4.6 单排安置设备的厨房净宽不该小于 1.50m；双排安置设备的厨房其两 排设备之间的净距不该小于 0.90m。

　　5.5 卫生间5.5.1 每套住所应设卫生间，应至少装备便器、洗浴器、洗面器三件卫生设 备或为其预留设置方位及条件。三件卫生设备会集装备的卫生间的运用面积 不该小于 3.00㎡。5.5.2 卫生间可依据运用功用要求组合不同的设备。不同组合的空间运用面 积应契合下列规矩：1 设便器、洗面器时不该小于 2.10㎡；2 设便器、洗浴器时不该小于 2.30㎡； 3 设洗面器、洗浴器时不该小于 2.50㎡； 4 设洗面器、洗衣机时不该小于 2.10㎡；5 单设便器时不该小于 1.10㎡。5.5.3 套型内设有两个及以上卧室且仅设置一个卫生间时，洗面器与便器宜别离安置在不同空间。

　　5.5.5 卫生间不该直接安置在基层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。5.5.6 当卫生间安置在本套内的卧室、起居室（厅）、餐厅和厨房的上层时，均应有防水、隔声和便于检修的办法。5.5.7 每套住所应设置洗衣机的方位及条件。5.5.8 卫生间厕位和淋浴方位的墙内或地上应为扶手预留设置方位及条件，并恰当增大厕位和淋浴空间。5.5.9 卫生间的地上应选用防滑的装饰资料。5.5.10 住所户内宜设置一个卫生间与卧室相邻，且两房间之间的分隔墙宜 为轻质墙。

　　5.6 储藏、走道及套内楼梯5.6.1 住所宜设置储藏室。5.6.2 套内进口过道净宽不宜小于 1.20m；通往卧室、起居室的过道净宽不该小于 1.00m；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不该小于 0.90m。5.6.3 套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采纳防潮办法。5.6.4 套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不该小于 0.75m；当两边有墙时，墙面之间净宽不该小于 0.90m，并应在其间一侧墙面设置扶手。5.6.5 套内楼梯的踏步宽度不该小于 0.22m；高度不该大于 0.20m，扇形踏 步转角距扶手中心 0.25m 处，宽度不该小于 0.22m。5.6.6 住所户内的过道宜为无妨碍通道；户内承重墙上设置的门应满意通行净宽度不小于 800mm 的要求或预留改造的条件。

　　5.7 阳台、凹口5.7.1 每套住所宜设阳台或渠道。5.7.2 阳台栏杆规划有必要选用避免儿童攀爬的结构，栏杆的笔直杆件间净距不该大于 0.11m，放置花盆处有必要采纳防掉落办法。5.7.3 阳台栏板或栏杆净高不该低于 1.10m。5.7.4 顶层阳台应设置雨罩，各套住所之间毗连的阳台应设分户隔板。隔板的设置应契合安全的要求。5.7.5 阳台、雨罩均应采纳有安排排水办法，开敞阳台及雨罩应采纳防水措 施。5.7.6 当阳台设有洗衣设备时应契合下列规矩：1 应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地上均应做防水；2 阳台应选用关闭阳台，并应采纳保温办法。5.7.7凹口内不宜设置卧室、起居室（厅），设置卧室、起居室（厅）的凹 口应契合以下规矩： 1 凹口的净宽应不小于 1.50m； 2 凹口的净宽与净深之比应不小于 1：2； 3 当凹口净宽小于 1.80m 时，应设置防盗窗或采纳相应的防攀爬办法。

　　5.8 层高、室内净高5.8.1住所层高不该低于 2.80m。5.8.2 卧室、起居室的室内净高不该低于 2.50m。部分净高不该低于 2.20m， 且其面积不该大于室内运用面积的 1/3。5.8.3 运用坡房顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有 1/2 的运用面积的室内净高不该低于 2.20m。5.8.4 厨房、卫生间的室内净高不该低于 2.20m。5.8.5 厨房、卫生间内排水横管下外表与楼面、地上净距不得低于 2m，且不得影响门、窗打开。

　　6.1 出进口、走廊及联络廊6.1.1 公共出进口处应有标识，修建高度大于 27m 的住所公共出进口应设门厅。 6.1.2 公共出进口台阶高度超越 0.70m 并侧面对空时，应设置防护设备，防 护设备净高不该低于 1.10m。6.1.3 公共出进口台阶踏步高度不宜大于 0.15m，并不该小于 0.10m，宽度 不该小于 0.30m，踏步高度应均匀共同，并应采纳防滑办法。台阶踏步数不 应少于 2 级，当高差缺乏 2 级时，应按坡道设置，并应契合无妨碍的斜度要求。台阶宽度大于 1.80m 时，两边宜设置栏杆扶手。6.1.4 首要出进口与室外地上有高差时，应设置无妨碍出进口。6.1.5 首要出进口的门厅宜设置轮椅逗留的空间。6.1.6 公共出进口应设渠道，修建高度 18m及18m以下的住所渠道深度不该小于 1.50m， 修建高度18m以上的住所渠道深度不该小于2.00m，并应采纳 防滑办法。6.1.7 坐落阳台、外廊及开敞楼梯渠道下部的公共出进口，应采纳避免物体掉落伤人的安全办法。6.1.8 住所中作为首要通道的外廊宜为关闭外廊，并应设置可打开的窗扇。走廊通道的净宽不该小于 1.20m，部分净高不该低于 2.00m。涣散走道和首 层首要涣散外门的净宽不该小于 1.20m。6.1.9 住所修建不宜以联络廊的方法借用涣散楼梯和电梯。确有困难时，联络廊的净宽不该小于 1.10m，部分净高不该低于 2.00m。6.1.10 修建高度大于 27m 的住所，其直通室外的安全出进口上方安全办法 的挑出宽度不该小于 1m。6.1.11 外廊、内天井等临空处的栏杆净高不该低于 1.10m，上人屋面对空 处的栏杆净高不该低于 1.20m。防护栏杆有必要选用避免儿童攀爬的结构，栏杆的笔直杆件间净距不该大于 0.11m。放置花盆处有必要采纳防掉落办法。6.1.12 住所的公共出进口与附建公共用房及其他非住所部分的出进口、安 全出口和涣散楼梯应分隔安置。

　　6.2 安全涣散6.2.1 住所修建安全出口的设置应契合下列规矩：1 修建高度不大于 27m 的住所修建，当每个单元任一层的修建面积大于 650m²，或任一户门至最近安全出口的间隔大于 15m 时，每个单元每层的安全出口不该少于 2 个。 2 修建高度大于 27m，但不大于 54m 的住所修建，当每个单元任一层的修建面积大于 650m²，或任一户门至最近安全出口的间隔大于 10m 时，每个单元每层的安全出口不该少于 2 个。 3 修建高度大于 54m 的住所修建，每个单元任一层的安全出口设置不该少于 2 个。

　　6.2.2 修建高度大于 27m，但不大于 54m 的住所修建，每个单元设置一座涣散楼梯时，涣散楼梯应通至屋面，且单元之间的涣散楼梯应能经过屋面连通， 户门应选用乙级防火门。当不能通至屋面或不能经过屋面连通时，应设置 2 个安全出口。6.2.3 住所修建的安全出口净宽度应经核算确认，且不该小于 0.90m。当设 有 2 个安全出口时，应涣散安置且 2 个安全出口之间的间隔不该小于 5m。6.2.4 楼梯间及前室的门应向涣散方向打开。

　　6.3 楼梯间6.3.1 住所修建的楼梯间方法应依据修建方法、修建高度、修建面积以及户门的耐火等级等要素确认。楼梯间不宜设置在修建的尽端和转角处。6.3.2 契合下列条件时，可设置打开楼梯间： 1 修建高度不大于 21m 的住所修建，涣散楼梯不与电梯井相邻安置； 2 修建高度不大于 21m 的住所修建，涣散楼梯与电梯井相邻安置，但 户门选用乙级防火门；3 修建高度大于 21m、不大于 33m 的住所修建，户门选用乙级防火门。

　　6.3.3 契合下列条件时，应设置关闭楼梯间：1 修建高度不大于 21m 的住所修建，与电梯井相邻安置的涣散楼梯；2 修建高度大于 21m、不大于 33m 的住所修建，且户门未选用乙级防 火门。6.3.4 修建高度大于 33m 的住所修建应设置防烟楼梯间。6.3.5 当设置防烟楼梯间时，户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开 向同一前室的户门不该大于 3 樘且应选用乙级防火门。6.3.6 住所单元涣散楼梯，当涣散设置确有困难且任一户门至最近涣散楼梯间进口的间隔不大于 10m 时，可选用剪刀楼梯间，但应契合下列规矩: 1 应釆用防烟楼梯间；2 梯段之间应设置耐火极限不低于 1.00h 的防火隔墙； 3 楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的运用面积不该小于 6.0m²； 4 楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用,合用时，合用 前室的运用面积不该小于 12. 0m²，且短边不该小于 2. 4m。

　　6.3.7 剪刀梯的两个楼梯应在走道或房顶连通，也可在前室连通。6.3.8 住所修建的涣散楼梯总净宽度应经核算确认。18m 以上的住所修建涣散楼梯，其净宽度不该小于 1.10m。18m 及 18m 以下的住所中一边设置栏杆的涣散楼梯，其净宽度不该小于 1.0m。6.3.9 住所的公共楼梯，同一楼梯梯段的踏步宽度、高度应均匀共同，楼梯踏步宽度不该小于 0.26m，踏步高度不该大于 0.175m。不设置电梯的住所，楼梯踏步的宽度宜大于 0.28m，踏步高度宜小于等于 0.16m，且宜设置双侧 扶手。扶手高度不该小于 0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时，其扶 手高度不该小于 1.10m。楼梯栏杆笔直杆件间净空不该大于 0.11m。6.3.10 楼梯渠道净宽不该小于楼梯梯段净宽，且不得小于 1.20m。楼梯渠道的结构下缘至人行通道的笔直高度不该低于 2.00m。进口处地坪与室外地上 应有高差，并不该小于 0.10m。6.3.11 楼梯为剪刀梯时，楼梯渠道的净宽不得小于 1.30m。6.3.12 楼梯井净宽大于 0.11m 时，有必要采纳避免儿童攀滑的办法。

　　6.4 电梯及电梯间6.4.1 四层及四层以上新建住所修建或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越 9m 的新建住所修建，有必要设置电梯,每个设置电梯的寓居单元应至少设有 1 台可包容担架的电梯。6.4.2 十二层及十二层以上或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越33m 时，每个寓居单元设置电梯不该少于两台。二十五层及二十五层以上或 住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越 72m，一起单台电梯服务户数大 于 90 户时，每栋楼设置电梯不宜少于三台。6.4.3 可包容担架的电梯的额外载重量不该小于 1000kg，轿厢最小尺度不该 小于 1.50m×1.60m，轿厢门净宽不该小于 0.90m。6.4.4 设置电梯的住所，每寓居单元至少应设置 1 部能直达户门层的无妨碍电梯。6.4.5 四层及四层以上住所电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。住所电梯应选用节能型电梯，且宜成组会集安置，并选用群控联动的节能操控措 施。6.4.6 候梯厅深度不该小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不该小于 1.50m。候梯厅应采纳防滑办法。6.4.5 电梯不该紧邻卧室安置。当受条件束缚，电梯不得不紧邻兼起居的卧室安置时，应采纳隔声、减振的结构办法。6.4.6 修建高度大于 33m 的住所修建应设置消防电梯。消防电梯前室的运用 面积不该小于 6.0m²，前室的短边不该小于 2.4m。

　　6.5 附建公共用房6.5.1 住所修建内制止安置寄存和运用甲、乙类火灾风险性物品的商铺、车间和库房，以及产生噪声、振荡和污染环境卫生的商铺、车间和文娱设备。6.5.2 住所修建内不该安置易产生油烟的餐饮店及变配电机房，当住所底层 商业网点安置有刺激性气味或噪声的配套用房，应采纳排气、消声处理。6.5.3 水泵房、冷热源机房等公共机电用房不宜设置在住所主体修建内，不宜设置在与住户相邻的楼层内，在无法满意上述要求贴临设置时，应添加隔 声减振处理。6.5.4 设置商业服务网点的住所修建，其寓居部分与商业服务网点之间应选用耐火极限不低于 2. 00h 且无门、窗、洞口的防火隔墙和 1. 50h 的不燃性 楼板彻底分隔，住所部分和商业服务网点部分的安全出口和涣散楼梯应别离独立设置。

　　6.6 地下室、半地下室6.6.1 卧室、起居室（厅）、厨房不该安置在地下室；当安置在半地下室时，有必要对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采纳办法，并不得下降各项目标要求。6.6.2 住所的地下室、半地下室做自行车库、电动自行车库和设备用房时，其净高不该低于 2.00m；当住所的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不该低于 2.20m。6.6.3 地上住所楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采纳安全防盗办法。6.6.4 直通住所单元的地下楼、电梯间进口处应设置乙级防火门，制止运用 楼、电梯间为地下车库进行天然通风。6.6.5 地下室、半地下室应采纳有用的防水、防潮及通风办法，采光井应采 取排水办法和防护办法。

　　7.1 门窗7.1.1 窗外没有阳台或渠道的外窗，窗台距楼面、地上的净高低于 0.90m 时， 应设置防护设备。7.1.2 住所北向不该设置凸窗。7.1.3 东、西、南向不宜设置凸窗，当设置凸窗，且窗台距楼面净高低于 0.90m时，应设置防护设备，防护高度从窗台面起算不该低于 0.90m，并应贴窗设 置。7.1.4 面对走廊、共用上人屋面或凹口的窗，应避免视野搅扰。向走廊打开 的窗扇不该阻碍交通。7.1.5 住所修建应在首层出进口（单元门）设备电控防盗门；住所底层车库内通往各单元进口处也应设备电控防盗门。7.1.6 当产生火灾时，涣散通道上和出进口处的门禁应能会集解锁或能从内 部手动解锁。7.1.7 住所的外窗遇下列状况时应设置侵略防备办法：1 首层各外窗，包含关闭阳台的窗和不关闭阳台从室外通向阳台的门窗。2 其它层的外窗窗台距下部房顶渠道、大挑檐、公共走廊的地上等不 足 2m 的门窗。 3 其它有侵略或许的外窗。7.1.8 户门应选用具有防盗、保温、隔声功用的防护门。向外打开的时分不 应阻碍公共交通及相邻户门打开。7.1.9 外窗安全防护办法宜与窗体一体化规划制造。7.1.10 厨房、卫生间及储藏室的门应在下部设置有用截面积不小于 0.02m2 的固定百叶，也可距地上留出不小于 30mm 的缝隙。7.1.11 各部位门扇最小净尺度应契合表 7.1.11 的规矩。

　　7.2 信报箱与智能快件箱7.2.1 新建住所应每套配套设置信报箱。7.2.2 住所规划应在计划规划阶段安置信报箱和智能快件箱的方位。信报箱 宜设置在住所单元首要进口处。7.2.3 设有单元安全防护门的住所，信报箱和智能快件箱的投递口应设置在 门禁以外。当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽不该小于 0.6m。7.2.4 信报箱和智能快件箱的投取函件、快件口设置在公共通道方位时，通 道的净宽应从信报箱和智能快件箱的最外缘起算。7.2.5 信报箱和智能快件箱的设置不得下降住所根本空间的天然采光和天然通风规范。7.2.6 信报箱和智能快件箱规划应选用定型产品。选用嵌墙式信报箱时应设 计洞口尺度和设备、拆开预埋件方位。7.2.7 信报箱的设置宜运用共用部位的照明，但不得下降住所公共照明标 准。7.2.8 选用智能信报箱、智能快件箱时，应预留必要的设备条件。

　　7.4 共用排气道与管道井7.4.1 无外窗的卫生间应设共用排气道，且卫生间的共用排气道与厨房的共用排气道应别离设置。7.4.2 共用排气道应选用能够避免各层回流的定型产品。排气道断面尺度应依据层数确认，排气道接口部位应设备支管接口配件，厨房排气道接口直径 应大于 150mm，卫生间排气道接口直径应大于 80mm。7.4.3 共用排气道、管道井应与厨房、卫生间的设备紧密结合安置，在满意 功用运用的条件下应设置紧凑合理，漂亮有用。7.4.4 竖向排气道房顶风帽的设备高度不该低于相邻修建砌筑体。排气道的 出口设置在上人屋面、住户渠道上时，应高出屋面或渠道地上 2m；当周围4m 之内有门窗时，应高出门窗上皮 0.60m。

　　7.4.5 管道井、修建内的电梯井等竖井应契合下列规矩：1 电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向井道，应别离独立设置。井壁的耐火极限不低于 1. 00h, 井壁上的检査门应选用丙级防火门；2 住所内的电缆井、管道井应在每层楼板处选用不低于楼板耐火极限 的不燃资料或防火封堵资料封堵。7.4.6 电梯门的耐火极限不该低于 1.00h。

　　7.5 防火结构7.5.1 住所修建外墙上、基层开口之间应设置高度不小于 1.2m 的实体墙或挑出宽度不小于 1.0m、长度不小于开口宽度的防火挑檐；当室内设置主动喷 水救活体系时，上、基层开口之同的实体墙高度不该小于 0.8m。当上、基层开口之间设置实体墙确有困难时，可设置防火玻璃墙，但高层修建的防火玻 璃墙的耐火完好性不该低于 1.00h，修建高度不大于 27m 的修建的防火玻璃墙的耐火完好性不该低于 0.50h。外窗的耐火完好性不该低于防火玻璃墙的 耐火完好性要求。7.5.2 住所修建外墙上相邻户开口之间的墙体宽度不该小于 1.0m；小于 1.0m 时，应在开口之间设置杰出外墙不小于 0.6m 的隔板。7.5.3 住所修建墙体保温资料宜选用焚烧功用为 A 级的保温资料，不该选用B2 级保温资料，不该选用 B3 级保温资料。7.5.4 修建的屋面外保温体系，不该低于 B1 级。选用 B1 级保温资料的外保温体系应选用不燃资料做防护层，防护层厚度不该小于 10mm。7.5.5 当修建的屋面和外墙外保温体系均选用 B1 级保温资料时，屋面与外墙之间应选用宽度不小于 500mm 的不燃资料设置防火阻隔带进行分隔。7.5.6 住所修建的防火墙，应契合下列规矩：1 防火墙应为不燃性墙体；2 修建外墙尴尬燃性墙体时，防火墙应凸出墙的外外表 0.4m 以上，且 防火墙两边的外墙均应为宽度均不小于 2.0m 的不燃性墙体，其耐火极限不 应低于外墙的耐火极限；3 修建外墙为不燃性墙体时，防火墙可不凸出墙的外外表，紧靠防火 墙两边的门、窗、洞口之间最近边际水平间隔不该小于 2.0m；采纳设置乙级 防火窗等避免火灾水平延伸的办法时，该间隔不限。7.5.7 修建内的防火墙不宜设置在转角处，确需设置时，内转角两边墙上的 门、窗、洞口之间最近边际的水平间隔不该小于 4.0m；采纳设置乙级防火窗等避免火灾水平延伸的办法时，该间隔不限。7.5.8 涣散楼梯间靠外墙设置时，楼梯间、前室及合用前室外墙上的窗口与 两边门、窗 、洞口最近边际的水平间隔不该小于 1.00m。 7.5.9 高层住所不宜设置四边关闭的内天井。7.5.10 修建高度大于 54m 的住所修建，每户应有一间房间契合下列规矩：1 应靠外墙设置，并应设置可打开外窗；2 内、外墙体的耐火极限不该低于 1.00h，该房间的门宜选用乙级防火门，外窗的耐火完好性不宜低于 1.00h。

　　8.1 日照8.1.1 每套住所应至少有一个寓居空间能取得冬天日照。8.1.2 需求取得冬天日照的寓居空间的日照规范不该低于大寒日日照时数2h，且窗洞开口宽度不该小于 0.60m。

　　8.2 天然采光8.2.1 卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。8.2.2 卫生间宜有直接天然采光。当住所套内设置三个及三个以上卫生间时，应至少有一个卫生间能取得直接天然采光。8.2.3 卧室、起居室（厅）、厨房的采光不该低于采光等级Ⅳ级的采光规范值，侧面采光的采光系数不该低于 2%，且应进行采光核算。8.2.4 卧室、起居室（厅）的采光窗洞口的窗地上积比不该低于 1/6，厨房的采光窗洞口的窗地上积比不该低于 1/7。8.2.5 当卫生间、楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地上积比不该低于1/12。8.2.6 采光窗的窗洞口上沿距地上高度不宜低于 2.00m。8.2.7 住所修建的公共门厅、楼梯间、走廊等公共空间和地下的商业、办理用房等地下空间宜有直接天然采光。

　　8.3 天然通风8.3.1 卧室、起居室(厅)、厨房应有天然通风。8.3.2 住所的平面空间安排、剖面规划、门窗的方位、方向和打开方法的设置，应有利于安排室内天然通风。单朝向住所宜采纳改进天然通风的办法。8.3.3 每套住所的天然通风开口面积不该小于地上面积的 5%。8.3.4 选用天然通风的房间，其直接或直接天然通风开口面积应契合下列规矩：1 卧室、起居室(厅)、明卫生间的直接天然通风开口面积不该小于该房 间地板面积的 1/15；当选用天然通风的房间外设置关闭阳台时，阳台的天然通风开口面积不该小于选用天然通风的房间和阳台地板面积总和的 1/15； 2 厨房的直接通风开口面积不该小于该房间地板面积的 1/10，并不得小于 0.60m²。当厨房外设置关闭阳台时，阳台的天然通风开口面积不该小于厨房和阳台地板面积总和的 1/10，并不得小于 0.60m²。8.3.5 住所的天然通风开口应采纳可调理换气量的办法。

　　8.4 隔声与降噪8.4.1 卧室、起居室(厅)内的噪声级，应契合下列规矩：1 昼间卧室内的答应噪声级（等效接连 A 计权声级）不该大于 45dB；2 夜间卧室内的答应噪声级（等效接连 A 计权声级）不该大于 35dB； 3 起居室(厅)的答应噪声级（等效接连 A 计权声级）不该大于 45dB。8.4.2 分户墙和分户楼板的空气声隔声功用应契合下列规矩：

　　1 分户墙和分户楼板，空气声计权隔声量+粉红噪声频谱批改量(Rw＋C)应大于 50dB； 2 分隔住所和非寓居用处空间的楼板，空气声计权隔声量+交通噪声频谱批改量(Rw＋Ctr)应大于 51dB。

　　8.4.3 卧室、起居室(厅)的分户楼板的计权规范化碰击声压级（Ln,w）应小 于 65dB。8.4.4 住所修建的体形、朝向和平面安置应有利于噪声操控。卧室，起居室（厅）宜安置在背向噪声源的一侧。8.4.5 当卧室，起居室（厅）安置在噪声源一侧时，外窗应采纳隔声降噪办法,其空气声计权隔声量+交通噪声频谱批改量（Rw+Ctr）不该小于 30dB。8.4.6 当内天井、凹天井中设置相邻户间窗口时，宜采纳隔声降噪办法，且卧室及起居室的外窗的空气声计权隔声量+交通噪声频谱批改量（Rw+Ctr） 应不小于30dB。8.4.7 当寓居空间与或许产生噪声的房间相邻时，分隔墙和分隔楼板应采纳隔声降噪办法；设置空调室外机时，应采纳操控噪声和振荡的办法。8.4.8 电梯不宜紧邻起居室(厅)安置。受条件束缚起居室（厅）紧邻电梯布 置时，应采纳有用的隔声和减振办法。8.4.9 水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采纳密封隔声办法。8.4.10 日子加压水泵应选用低噪声节能型产品，日子加压泵组及泵房应采 取减振防噪办法。8.4.11 排水立管不该设置在卧室内，且不宜设置在接近与卧室贴邻的内墙。排水立管宜选用低噪声管材。

　　8.5 保温与隔热8.5.1 住所的屋面宜选用淡色饰面、添加房顶美化等隔热办法。8.5.2 寓居空间应依据不同朝向的需求设置外遮阳设备，并与修建外窗进行一体化规划。8.5.3 住所的屋面、地上、外墙、外窗应采纳避免雨水和冰雪消融水侵入室内的办法。8.5.4 住所的屋面和外墙的内外表在规划的室内温度、湿度条件下不该呈现结露。8.6 室内空气质量8.6.1 住所室内装饰规划宜进行环境空气质量预点评。8.6.2 在选用住所修建资料、室内装饰资料以及挑选施工工艺时，应操控有害物质的含量，并宜选用具有改进室内环境功用的资料。8.6.3 住所室内空气污染物的活度和浓度应契合表 8.6.3 的规矩。

　　9.2 住所结构体系9.2.1 住所结构的规划可分为高层及多层住所结构规划体系。9.2.2 多层住所结构体系，可选用砖砌体、砌块砌体（包含混凝土砌块、轻集料混凝土砌块的无筋和配筋砌体）结构，也可选用全现浇钢筋混凝土剪力 墙结构、设备全体式混凝土结构、钢（轻）结构等结构体系。砖砌体不得采 用烧结粘土砖、烧结页岩砖；根底（±0）以上部位不得选用实心砖。9.2.3 高层住所结构体系，可选用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构、设备全体 式混凝土结构、设备式钢结构、钢-混凝土混合结构等结构体系。9.2.4 多层砌体结构的层数、总高度和总长度不该超越表 9.2.4-1 与表9.2.4-2 的规矩：

　　注：1、房子高度指室外地上到首要屋面的高度，不包含部分出房顶的部分；2、结构-剪力墙结构，首要是指公寓类住所；3、部分框支剪力墙结构指首层或底部两层为部分框支的结构，不包含仅个别为框支墙的结构；4、乙类修建可按本表确认其最大适用高度；5、设备全体式剪力墙结构和设备全体式框支剪力墙结构，在规矩水平力效果下，当预制剪力墙构 件底部承当的总剪力大于该层总剪力的 50%时，其最大适用高度应恰当下降；当预制剪力墙构件 底部承当的总剪力大于该层总剪力的 80%时，最大适用高度应取表 9.2.5 中括号内的数值；6、高层设备全体式剪力墙结构适用的最大高宽比不宜超越 5.0，当高宽比大于 4.0 时应弥补结构在设防烈度水平地震多用下的内力剖析。

　　9.2.7 现浇钢筋混凝土剪力墙住所结构，剪力墙两头和洞口两边应设置边际 构件，边际构件包含暗柱、端柱和翼墙；剪力墙底层墙肢的底截面的轴压比大于表 9.2.7 规矩的一、二、三级剪力墙底部加强部位及相邻的上一层墙肢 两头应设束缚边际构件。9.2.8 部分框支剪力墙结构，底部加强部位及相邻的上一层墙肢两头应设置 契合束缚边际构件要求的翼墙或端柱，洞口两边应设置束缚边际构件；不落 地剪力墙应在底部加强部位及相邻的上一层的墙肢两头设置束缚边际构件。9.2.9 墙肢两头及洞口两边未设束缚边际构件时均应设置结构边际构件。9.2.10 当地下室顶板作为上部结构的嵌固部位时，地下一层剪力墙墙肢端 部边际构件纵向钢筋的截面面积，不该少于地上一层对应墙肢端部边际构件 纵向钢筋的截面面积。9.2.11 设备式钢结构住所的最大运用高度应按表 9.2.11 确认：

　　9.5 楼（屋）盖、阳台、雨篷、空调板等悬挑构件9.5.1 钢筋混凝土楼（屋）盖应分现浇全体式、预制设备式及预制设备叠合 全体式。9.5.2 钢筋混凝土现浇楼板的规划厚度不宜小于 120mm。9.5.3 阳台、雨篷、空调板等属悬挑构件，悬挑部分除按一般悬臂板、悬臂 梁核算外，对支撑悬挑构件的非悬挑部分，应进行受弯、受剪和受扭承载能 力的验算。9.5.4 室外悬挑构件厚度不该小于 100mm。9.5.5 雨篷需依据实践状况，应考虑积水荷载的要求。

　　9.6 住所结构的其他结构规矩9.6.1 砌体结构住所应契合下列规矩： 1 砌体结构住所应契合现行国家规范《修建抗震规划规范》GB 50011及《砌体结构规划规范》GB 50003 的规矩；2 应采纳有用办法加强屋面、外墙或显露构件的保温规划，削减温度 改变和日照改变对混凝土构件产生的晦气影响。屋面应设置保温隔热层； 3 顶层屋面板下应设置现浇钢筋混凝土圈梁； 4 斜屋面应在檐口处应设置现浇钢筋混凝土圈梁； 5 顶层及女儿墙砂浆强度等级不该低于 M7.5（Mb7.5、Ms7.5）；6 房顶女儿墙应设置结构柱，结构柱距离不宜大于 4m，结构柱钢筋应 锚入顶层屋面板下设置的现浇钢筋混凝土圈梁内，并应伸至女儿墙顶，与现浇混凝土压顶浇筑在一起；7 底层和顶层(包含跃层) 应沿外墙在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不该小于 120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不该小于 C20，纵筋不该少于 4φ10，箍筋φ6＠200；其它层沿 外墙在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级 不该小于 C20，纵向配筋不宜少于 3φ8。上述纵向钢筋均应与结构柱牢靠连 接。

　　9.6.2 钢筋混凝土结构住所应契合下列规矩：1 钢筋混凝土结构住所应契合国家现行规范《混凝土结构规划规范》 GB 50010、《修建抗震规划规范》GB 50011 及《高层修建混凝土结构技能规程》JGJ 3 的规矩；2 住所规划时修建平面宜规矩，避免平面形状骤变。当平面有凹口及洞口时，凹口、洞口周边楼板的配筋宜恰当加强。当楼板平面形状不规矩时，宜设置梁使之构成较规矩的平面。屋面板及板厚大于等于 160mm 的楼板， 跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通或另设Ø8@200mm钢筋网并与支座 负筋搭接； 3 现浇板砼强度等级不宜大于 C30；4 住所长度大于 40m 时，宜在房子中部设置后浇带。超长结构应进行 温度变形剖析，并采纳有用办法削减温度应力产生的影响。 5 预埋管线不该会集经过楼板，应涣散安置，在同一方位管线堆叠不得超越两层，管线应安置在上基层钢筋网片之间，并使管壁至板上下边际净距不该小于 25 ㎜。若在跨中没有上排钢筋，则沿管线方向在板的上外表增 设φ6 双向距离 100 宽 600 ㎜的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片 的宽度应超出管线 现浇剪力墙结构弹性缝最大距离在土中或室内时应为 45m、露地利 应为 30m。当有充沛依据和牢靠办法时，弹性缝距离可恰当增大。

　　9.6.3 住所剪力墙结构设置转角窗时，结构做法应契合下列规矩：1 角窗两边墙肢厚度当为高层时不该小于 200mm；多层时不该小于180mm；2 角窗两边墙肢长度，当为一字型墙肢时，除满意强度要求外尚应大 于 8 倍墙厚及角窗悬挑长度 1.5 倍的较小值； 3 角窗折梁配筋应加强，并按抗扭结构装备箍筋及腰筋； 4 角窗折梁上下主筋伸入墙内的锚固长度应≥

　　，顶层时折梁上铁 端部另加 5d 向下的直勾，主筋锚入墙规模内的墙体竖向散布筋应向内弯折 并钩住梁主筋；5 角窗两边墙体应沿全高设置束缚边际构件，束缚边际构件（暗柱）长度不宜小于 3 倍墙厚且不该小于 600mm； 6 转角窗房间的楼板应恰当加厚，应选用双层双向配筋，板内宜设置 衔接两边墙端暗柱的暗梁。多层住所角窗处的板厚不该小于 120mm，高层住所角窗处的板厚不该小于 140mm。

　　10.1 一般规矩10.1.1 修建造备规划应满意住所修建功用需求，做到安全牢靠、经济合理、技能先进、便于施工及维护，并应设置消防设备、供暖设备及室内给排水体系。10.1.2 修建造备规划应选用契合国家现行有关技能规范的节能环保、高效 的产品，不该运用已被国家筛选的产品。10.1.3 每套住所应应设置下列计量设备：1 各类日子供水体系的水表； 2 设有会集供暖（会集空调）体系时的分户热计量设备； 3 设有燃气体系时的燃气表。10.1.4 水表、热量表、燃气表的设置应便于办理。

　　10.2 给水排水10.2.1 住所各类日子供水体系水质应契合国家现行有关规范的规矩。10.2.2 住所给水定额及小时改变系数应契合现行国家规范《修建给水排水规划规范》GB 50015 及《民用修建节水规划规范》GB 50555 的规矩。10.2.3 寓居小区应充沛运用市政管网水压直接供水、叠压供水。当乡镇给水管网的水压、水量缺乏时，应设置贮水调理和加压设备。10.2.4 套内用水点压力不该大于 0.2MPa，且不该小于用水用具的最低工作压力。10.2.5 给水管道应选用钢塑复合管、给水不锈钢管或给水铜管或契合饮用 水卫生规范的其他管材。阀门及配件应选用不易锈蚀、无毒、无污染的原料。10.2.6 卫生用具和配件应选用节水型产品，且应契合国家现行规范《节水型日子用水用具》CJ/T 164、《节水型产品通用技能条件》GB/T 18870 的规矩，且不得装备一次冲水量大于 6L 的坐便器。10.2.7 有或许结冻的给水、排水管道应有防冻办法，吊顶内或明装给排水 管道应做防结露保温，防结露维护层的核算和结构，可按现行国家规范《设备及管道保冷技能公例》GB/T11790 履行。10.2.8 住所应设置热水供给设备或预留设备热水供给设备的条件。10.2.9 会集日子热水体系配水点的供水水温不该低于 45°C。10.2.10 热水管、贮热水箱均应保温。10.2.11 住所小区中水水源的挑选要依据水量平衡和技能经济比较确认，并 应首选优质杂排水；当有市政中水时，应优先选用市政中水。

　　10.2.12 中水管道制止与日子饮用水给水管道衔接。10.2.13 中水管道上不得装设取水龙头。当装有取水接口时，有必要采纳严厉 的误饮、误用的防护办法。10.2.14 厨房和卫生间的排水立管应别离设置。排水管道不得穿越卧室。10.2.15 污废水排水横管应设置在本层套内，完结同层排水。10.2.16 污废水排水立管的查看口应每层设置。10.2.17 日子饮用水池（水箱）的上部，不得有污废水及中水管道穿越。10.2.18 屋面雨水管道应选用承压、不易锈蚀的管材，并应契合国家及职业 现行规范的要求。10.2.19 设置淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，设置洗衣机的部位宜选用能避免溢流和干枯的专用地漏。洗衣机设置在阳台上时，其排水不该排入雨 水管。10.2.20 当结构内无存水弯的卫生用具与日子污水管道或其他或许产生有 害气体的排水管道衔接时，有必要在排水口以下设存水弯。存水弯的水封深度 不得小于 50mm。制止选用活动机械密封代替水封。10.2.21 地下室、半地下室中低于室外地上的卫生用具和地漏的排水管，不该与上部排水管衔接，应设置集水设备用污水泵排出。

　　10.3 供暖10.3.1 住所的供暖方法，应依据资源状况、环境维护、动力的高效率运用、 用户对供暖空调预期费用的可承受才能等归纳要素，经技能经济剖析确认。住所宜设置会集供热体系。10.3.2 热源应依据修建物规划、用处、建造地址的动力条件、结构、价格以及国家节能减排和环保方针的相关规矩等，经过归纳证明确认，并应契合 下列规矩：1 在有可运用的废热或工厂余热的区域，应优先选用工业废热或工厂 余热；2 不具有第 1 款的条件，但在城市或区域热网供热规模内的区域应优 先选用城市或区域热网；3 在有条件且技能经济合理的状况下，热源宜优先选用可再生动力; 4 除无会集热源且契合下列状况之一者外，在规划时不该选用直接电热供暖设备作为寓居修建供暖的主体热源：无燃气源，用煤、油等燃料遭到 环保或消防严厉束缚的寓居修建；夜间可运用低谷电进行蓄热、且蓄热式电锅炉不在昼间用电顶峰时段启用的寓居修建。

　　10.3.3 供暖热媒应契合下列规矩: 1 住所散热器供暖体系应选用不高于 85℃的热水作为热媒，宜按 75℃ /50℃接连供暖进行规划，供回水温差不宜小于 20℃。 2 地上辐射供暖体系应选用不高于 60℃的热水作为热媒，供水温度宜选用 35-45℃，供回水温差不宜大于 10℃，且不宜小于 5℃。3 热水供暖体系运用牢靠的水质确保办法，应契合现行职业规范《乡镇供热管网规划规范》CJJ 34 的规矩。10.3.4 会集供暖体系规划应核算每一供暖房间的热负荷、修建总热负荷和单位修建面积热负荷目标。10.3.5 住所会集供暖的规划应进行室内供暖体系的水力平衡核算，并应经过调整环路安置和管径，使并联环路（不包含共用段）的阻力相对差额不大 于 15%；当不满意要求时，应采纳水力平衡办法。10.3.6 设置供暖体系的一般住所的室内规划温度，不该低于表 10.3.6 的规矩。

　　10.3.7 室内首要供暖设备应设置室温主动调控设备。10.3.8 室内选用散热器供暖时，供暖体系的制式宜选用双管式，管道安置 方法宜选用异程式；当选用单操控时，应在每组散热器的进出水支管之间设 置跨过管，且水平串联的散热器不宜超越 6 组，笔直串联不超越 6 层。10.3.9 热水辐射供暖体系应按户区分体系，并装备分水器、集水器；户内 应按首要房间或区域装备独立的环路。10.3.10 设备资料应契合下列规矩：1 应选用体型紧凑、便于打扫、运用寿命不低于钢管的散热器，且符 合供暖体系的压力要求。散热器应明装、外外表刷非金属性涂料。 2 埋设在地上垫层内或镶嵌在踢脚板内的管道原料及壁厚，应依据工程的耐久年限、管材的功用以及体系的工作压力、水质要求等条件确认。

　　10.4 燃气10.4.1 住所内各类用气设备应运用低压燃气，用气设备前（灶前）的燃气 压力应在 0.75 倍-1.5 倍燃具额外规模内。10.4.2 燃气引进管宜选用室外地上引进，并在室外操作便利的方位设置引进口阀门及阀门箱。10.4.3 沿外墙或屋面敷设的燃气管道，不得安置在屋面上的檐角、屋檐、 屋脊等易受雷击的部位且应采纳有用的防雷办法。10.4.4 户内燃气立管宜设置在具有杰出通风条件的厨房或与厨房相连的阳 台内，宜明装设置，不得设置在通风排气竖井内。10.4.5 住所内燃气表宜明装，可设备在厨房或与厨房相连的阳台内；当燃气表设备在室内相对独立的橱柜内或许会集设置设备在室外的表箱内，应具 有杰出通风条件，并契合抄表、设备、修理及安全运用的要求。

　　10.4.6 燃气设备的设置应契合下列规矩： 1 燃气设备制止设置在卧室内； 2 制止在浴室内设备直接排气式、半密闭式燃气热水器等在运用空间内积聚有害气体的加热设备； 3 户内燃气灶应设备在通风杰出的厨房、阳台内； 4 燃气热水器等燃气设备应设备在通风杰出的厨房、阳台内或其他非寓居房间。10.4.7 打开楼梯间内不该设置燃气体管道，当住所修建的打开楼梯间内确 需设置燃气管道和燃气表时，应选用金属管和设置切断气源的阀门。10.4.8 烟气的排放应契合下列规矩：1 住所内各类燃气设备排出的烟气应排至室外； 2 设备燃气设备的房间应预留设备方位和排气空泛方位；其间，设备 燃气热水器的场所还应预留烟气可直接排放至野外大气的排气孔； 3 排气口应采纳防风办法； 4 燃气热水器或供暖炉应设置排至室外的专用废气排气管，不该与排油烟机烟道合用。

　　10.4.9 住所内燃气管道不得敷设在卧室、起居室（厅）、暖气沟、电缆沟、 烟道、进风道、变电室、配电间和电梯井处。当燃气管道敷设在地下室、半 地下室、设备层和地上密闭房间以及竖井、住所汽车库时，应对燃气管道采纳安全办法。10.4.10 运用燃气的住所，每套的燃气用量应依据燃气设备的品种、数量和额外燃气量核算确认，且应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器核算。10.4.11 运用燃气的高层住所应选用管道供气，运用可燃气体的房间或部位宜靠外墙设置。10.4.12 住所内燃气浓度检测报警器、燃气紧迫主动切断阀等燃气户内安全设备的设置应契合现行国家规范《乡镇燃气规划规范》GB 50028 和现行当地规范《燃气室内工程规划施工检验技能规范》DB11/T 301 的规矩。

　　10.5 通风10.5.1 住所宜选用天然通风与机械通风相结合的复合通风方法。10.5.2 厨房应设置供厨房房间全面通风且有避风、防雨结构的天然通风设 施。10.5.3 厨房排油烟机的排气管道可经过竖向共用排气道或外墙水平直排方 式排向室外。当经过外墙排至室外时，应在室外排气口设置避风、防雨和防 止污染墙面的构件。室外排气口的设置应与修建外立面相和谐，且不该影响 相邻住户。10.5.4 卫生间应设置防回流的机械通风设备或预留设备机械通风设备的条件。10.5.5 不设置户式新风体系的新建住所宜预留设置户式新风体系的土建安 装条件。设置户式新风体系时，通风设备宜带热收回功用。户式新风体系的 取风口应远离燃气热水器外墙排烟口及厨房油烟外墙排放口。室外新风应先 进入卧室、起居室等人员长期逗留的区域。10.5.6 户式新风体系的最小新风量宜按换气次数法确认，并宜契合表10.5.6 规矩。

　　11.1 一般规矩11.1.1 修建电气的规划应与住所工程的特色、规划、物业办理和发展规划相习惯，应做到安全牢靠、经济合理、技能先进、全体漂亮、维护办理便利。11.1.2 修建电气设备应选用契合国家现行有关技能规范的高效、节能环保、 功用先进的电气产品，不该运用已被国家筛选的产品。

　　11.2 供配电规划11.2.1 住所供电负荷分级及核算应契合下列规矩：1 住所修建中首要用电负荷的分级应契合表 11.2.1-1 的规矩；

　　11.2.2 供配电体系规划应契合下列规矩：1 寓居区的共用配电室和用户配电室由上级变电站或开关站引来 10kV电源；2 共用配电室单台变压器容量不宜超越 800kVA； 3 共用配电室应设置于负荷中心区域，低压供电半径五环内不宜大于150m，其他区域不宜大于250m，一起应满意压降要求；4 新建居民住所区不宜选用预装式变电站的供电方法；5 当住所修建电源由共用配电室引来时，进线处应设低压电缆分支箱；6 住所配电体系应契合下列规矩：1）每套住所一般选用单相电源进户，用电负荷大于 12kW 或有三相用电 设备时可选用三相电源进户； 2）选用三相电源供电的住所，三相电源为三相设备供电，套内每层或 每间房的单相用电设备、电源插座应选用同相电源供电；3）每幢住所楼、每一条配电干线的三相负荷分配宜均匀、平衡；4）每套住所应设置可一起断开相线和中性线并具有阻隔功用的电源进 线）住所楼配电干线的中性线）住所楼功率因数，多层住所及高层住所的照明进线 核算，高层住所的动力进线）套内起居厅、卧室插座宜选用带有 USB 接口的组合插座，并宜预留为智能家居设备供电的电源插座。

　　11.2.3 住所电能计量应契合下列规矩： 1 电能计量的原则应契合下列规矩：1）电能表应依照确认的电价计费需求装备；2）住所修建供配电体系中存在多种电价用电负荷时，应别离装设电能计量设备；3）新建和改扩建住所居民用电应实施一户一表；4）有新动力发电并网需求的用户，应在并网点上装设送、受电双向峰 谷分段多费率电能计量设备；5）供热计量体系应独自规划供电回路，并设置电能计量设备。

　　2 计量表装备方法应契合下列规矩：1）居民住所用户依照一户一表设备计量表箱，装备单相或三相10(100)A智能电表，智能电表表计前设备阻隔开关，表计后设备具有操控及维护功用 的微型断路器；2）居民住所用户配电目标大于12kW或有三相用电设备时可选用三相计 量；3）一般低压供电的用户，负荷电流为100A及以下时，智能电表计量设备接线宜选用直接接入式；负荷电流为100A以上时，宜选用经电流互感器接 入，电流互感器及计量表计应设备在计量表箱内；4）电能计量设备应独立关闭，并应便于用户调查电能表明数并具有防 窃电功用。

　　3 信息收集体系的设置应契合下列规矩：1）计量设备应完结用电信息收集；2）新建住所小区，应同步建造光纤信道；3）居民计量设备应装备会集抄表终端，对有需求接入公共电网散布式 动力体系的用户装备散布式动力监控终端。

　　11.3 照明设备11.3.1 公共照明应契合下列规矩：1 住所修建的门厅、前室、公共走道、楼梯间等应设置人工照明，应选用高效节能的照明设备和延时自熄开关；2 当住所修建造置航空妨碍标志灯时，其电源应按该住所修建中最高 负荷等级要求供电。 11.3.2 应急照明应契合下列规矩：1 高层住所修建的关闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间的 前室或合用前室、长度超越20m的内走道、流亡走道、流亡层（间）应设置涣散照明；2 高层住所修建应设置灯火涣散指示标志。消防安全涣散标志的设置应契合现行国家规范《消防应急照明和涣散指示体系技能规范》GB 51309的 规矩；3 高层住所修建楼梯间应急照明可选用不同回路跨楼层竖向供电，每 个回路的光源数不宜超越25个或发光二极管灯具数不宜超越60个；4 住所底商应急照明负荷等级应与住所修建最高供电负荷等级相同。高层住所修建底商应独自设置应急照明配电箱；5 当应急照明作为一般照明并选用节能自熄开关操控时，应采纳消防时应急点亮的办法；6 应急照明应由消防专用回路供电。应急照明的回路上不该设置与其无关的电源插座，当需求设应急灯专用充电插座时应独自组成回路；7 应急照明的备用电源及照度要求应契合现行国家规范《修建规划防 火规范》GB 50016的规矩。

　　11.3.3 套内照明应契合下列规矩：1 起居室(厅)、餐厅等场所的照明应在顶部至少预留一个电源出线 卧室、书房、卫生间、厨房的照明宜在顶部预留一个电源出线 卫生间等湿润场所，宜选用防潮易清洁的灯具；卫生间的灯具方位 不该设备在0、1 区内及上方。装有淋浴或浴盆卫生间的照明回路，宜装设 剩下电流动作维护器，灯具、浴霸开关宜设于卫生间门外，否则应选用防溅型开关并设置在2区之外；4 起居室、通道和卫生间照明开关，宜选用夜间有光显现的面板。11.3.4 每套住所电源插座的数量应依据套内面积和家用电器设置，并应契合表 11.3.4 的规矩。

　　11.4 防雷接地11.4.1 住所修建楼内配电体系的接当地法应选用 TN-S 体系。11.4.2 住所修建各电气体系的接地宜共用接地设备，接地设备应优先运用修建的天然接地体，接地设备的接地电阻值应满意其间电气体系最小值的要求。11.4.3 住所修建应做总等电位联合，装有淋浴或浴盆的卫生间应做部分等 电位联合。11.4.4 住所修建套内下列电气设备的显露可导电部分均应牢靠接地：1 固定家用电器、手持式及移动式家用电器的金属外亮；2 家居配电箱、家居配线箱、家居操控器的金属外壳；3 线缆的金属维护导管、接线 I 类照明灯具的金属外壳。

　　11.4.5 接地干线可选用热镀锌扁钢或铜导体，接地干线可兼作等电位联合 干线 住所修建电气竖井内的接地干线 层应与附近楼板钢筋做等电位联合。11.4.7 楼顶的太阳能热水器、太阳光伏发电体系应按要求采纳防雷办法。11.4.8 住所修建的防雷规划要求应契合现行国家规范《修建物防雷规划规范》GB 50057 及《修建物电子信息体系防雷技能规范》GB 50343 的规矩。

　　11.5 信息根底设备体系11.5.1 住所修建的信息根底设备体系应包含修建规划用地红线内住所区内地下通讯管道、光缆交代箱、住所修建内管槽及通讯线缆、配线设备，住户 内家居配线箱、户内管线及各类通讯及有线广播电视事务信息插座，预留的 设备间、光电转化间、电信间、有线广播电视机房等设备设备空间。11.5.2 住所区和住所修建内光纤到户通讯设备工程的规划，有必要满意多家 电信事务经营者相等接入、用户可自由挑选电信事务经营者的要求。11.5.3 新建住所区和住所修建的通讯及有线广播电视设备应选用光纤到户 或光纤同轴混合的方法建造。11.5.4 新建住所区和住所修建内的地下通讯及有线广播电视管道、配线管 网、电信间、设备间等通讯及有线广播电视设备，应与住所区及住所修建同 步建造。11.5.5 住所修建外信息管道包含管道、人（手）孔及落地交代箱，应契合 现行国家规范《住所区和住所修建内光纤到户通讯设备工程规划规范》GB 50846 及《通讯管道与通道工程规划规范》GB 50373 的规矩。

　　11.5.6 住所修建内信息管道应契合下列规矩：1 信息配线）线缆竖井、楼道归纳配线箱、有线广播电视放大箱、过路箱（盒）